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南方日報:“筑巢引鳳”跑出高質(zhì)量發(fā)展加速度——5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)提速,今年預(yù)計新增產(chǎn)業(yè)載體172萬平方米

三溪·華發(fā)智造港3號項目1號廠房封頂。香洲區(qū)供圖


草木蔓發(fā),春山可望。萬象更新之際,珠海香洲區(qū)處處呈現(xiàn)出一派熱火朝天的景象。


近日,三溪·華發(fā)智造港3號項目1號廠房封頂儀式在香洲區(qū)三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)舉行。同一天,正方·云創(chuàng)園5.0產(chǎn)業(yè)新空間系列項目也舉行了動工儀式,該項目創(chuàng)新采用“民企投資建設(shè)、國企承租運營”的新模式,調(diào)動起企業(yè)增容擴建積極性,為珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展探索新路、積累經(jīng)驗。


打好產(chǎn)業(yè)發(fā)展攻堅戰(zhàn),產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)是關(guān)鍵。


據(jù)統(tǒng)計,2022年—2024年間,香洲區(qū)在建、擬建工業(yè)載體項目共77個,總建筑面積583萬平方米。今年,香洲區(qū)將建成格創(chuàng)·智造、三溪·華發(fā)智造港等12個政府、國企投資項目,預(yù)計新增產(chǎn)業(yè)載體172萬平方米。


一批低租金、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?;?、配套好、運營優(yōu)的5.0產(chǎn)業(yè)新空間拔地而起,如同“產(chǎn)業(yè)綠洲”,吸引越來越多“金鳳凰”翩然來棲。堅持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)當(dāng)家,香洲正以奮發(fā)的姿態(tài),助力珠海加速邁向“萬億工業(yè)強市”,打造粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新引擎。


新空間??


降低企業(yè)生產(chǎn)運營成本


從城軌珠海站驅(qū)車約15分鐘,坐落于香洲西北部的三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)便映入眼簾。與幾年前相比,這里的變化可謂日新月異:低矮破舊的舊村在后退,取而代之的是一棟棟初具雛形的高樓和一個個熱火朝天的工地。


2022年6月17日,位于三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)的格創(chuàng)·智造項目正式動工,成為珠海首個“拿地即開工”“只租不售”的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目。項目總投資額約15億元,總用地面積約4.03萬平方米。


5.0產(chǎn)業(yè)新空間,是許多珠海人耳熟能詳?shù)摹盁嵩~”。去年,珠海提出將在兩年內(nèi)打造2000萬平方米的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間,以破解產(chǎn)業(yè)空間不足的“卡脖子”問題。立足這一實際,5.0產(chǎn)業(yè)新空間的概念在珠海應(yīng)運而生。


從定義來看,5.0產(chǎn)業(yè)新空間是提升珠海園區(qū)配套和服務(wù)能力的重要載體,具備“低成本、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?;⑴涮缀?、運營優(yōu)”五大特點,可滿足企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)和員工高品質(zhì)生活的需求。


“格創(chuàng)·智造是完全按照5.0產(chǎn)業(yè)新空間有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計的?!备駝?chuàng)·智造項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該項目以“工業(yè)上樓”為主導(dǎo),升級了廠房規(guī)格,可以滿足大部分企業(yè)的生產(chǎn)空間需求。


不僅如此,在產(chǎn)業(yè)配套上,格創(chuàng)·智造與三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)啟動區(qū)其他項目優(yōu)勢互補,最終形成一個集研發(fā)辦公、住宅、公寓、商業(yè)、酒店于一體,具備完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)和服務(wù)配套的智慧型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。


“在香洲,5.0產(chǎn)業(yè)新空間租金不超過每月每平方米20元?!毕阒迏^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,隨著5.0產(chǎn)業(yè)新空間的建成,形成“拎包入駐、拎機投產(chǎn)”低價格生產(chǎn)空間、“以人為本、產(chǎn)城融合”優(yōu)質(zhì)員工生活空間,讓企業(yè)只需專注主業(yè)、安心生產(chǎn),大幅降低企業(yè)生產(chǎn)運營綜合成本,對中小企業(yè)具有明顯的吸引力。


目前,香洲區(qū)正在推動15個政府、國企投資的產(chǎn)業(yè)載體項目建設(shè),總建筑面積253萬平方米,其中12個項目已動工。


同時,該區(qū)通過國企“以租代建”盤活低效廠房的方式,推動鳳山工業(yè)區(qū)改造等9個總建筑面積40.9萬平方米的項目建設(shè),其中正菱·高科園等5個總建筑面積13.1萬平方米的項目已建成。


新思路??


探路“國企+民企”合作


在珠海各區(qū)中,香洲作為主城區(qū),最早面臨土地資源緊缺、產(chǎn)業(yè)用地使用效率不高等問題,要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展,必須采取一系列強有力的破冰之舉,這是5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)的現(xiàn)實所需。


當(dāng)前,香洲區(qū)已完成南屏科技工業(yè)園、三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺的整體控規(guī)修改,將普通工業(yè)用地容積率整體提升至3.0、新型產(chǎn)業(yè)用地容積率提升至5.0,預(yù)計可增加規(guī)劃產(chǎn)業(yè)建筑面積約1270萬平方米。


村級工業(yè)區(qū)改造,是香洲拓展5.0產(chǎn)業(yè)新空間的關(guān)鍵一招。香洲現(xiàn)有村級工業(yè)區(qū)25個,其中5個村級工業(yè)區(qū)具備改造條件。該區(qū)正通過政府收儲、規(guī)劃調(diào)整、原址或異地還建的模式,加快推進(jìn)區(qū)村級工業(yè)區(qū)改造。


據(jù)統(tǒng)計,2022年—2024年間,香洲區(qū)在建、擬建工業(yè)載體項目共77個,總建筑面積583萬平方米。在建設(shè)模式上,香洲通過鼓勵社會投資建設(shè)、國企承租、政府國企投資建設(shè)等多種方式,走出一條香洲特色的產(chǎn)業(yè)空間拓展新路。


1月18日,正方·云創(chuàng)園5.0產(chǎn)業(yè)新空間系列項目簽約暨動工儀式舉行。本次動工的系列項目扎根南屏科技工業(yè)園和三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn),總投資約8億元,建成后可提供5.0產(chǎn)業(yè)新空間約19萬平方米。


該系列項目創(chuàng)新采用“民企投資建設(shè)、國企承租運營”的模式,由香洲區(qū)屬國企正方集團攜手嘉寶華、三威等本地民企共同打造,既盤活了企業(yè)低效用地,又能發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢引進(jìn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè),進(jìn)一步推動國企與民企的優(yōu)勢互補,促進(jìn)園區(qū)提質(zhì)增效。


“項目按照適當(dāng)超前的標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)建設(shè),其中層高、承重、垂直物流等核心參數(shù)超出一般通用廠房水平,將結(jié)合香洲區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,以‘強鏈、補鏈、延鏈’的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路,構(gòu)建珠海高端制造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展樣板區(qū)?!闭郊瘓F相關(guān)負(fù)責(zé)人說。


國企包租的形式調(diào)動起企業(yè)增容擴建的積極性,鼓勵社會資本齊參與。據(jù)了解,香洲區(qū)大力支持國企承租空置廠房,利用自身資源招商運營。目前采取這種形式的有正菱·高科園、正方·云創(chuàng)園等項目,共引進(jìn)創(chuàng)智科技、德默特生物、北京邁淩科技等創(chuàng)新項目65個,達(dá)產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值超70億元。


新引擎??


精準(zhǔn)招商壯大產(chǎn)業(yè)集群


正方·云創(chuàng)園系列項目動工的同一天,又有好消息從三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)傳來——三溪·華發(fā)智造港3號項目1號廠房順利封頂。該廠房總建筑面積3.44萬平方米,從開工建設(shè)到完成封頂用時僅一個半月,充分彰顯“香洲速度”。


本次封頂?shù)膹S房已落戶高效新型太陽能電池及鈣鈦礦電池項目,由耀靈時代(廣東)新能源科技有限公司投資建設(shè)。“香洲以最快的速度助力項目對接落地,他們的高效和專業(yè)令我們印象深刻?!币`時代(廣東)新能源科技有限公司董事長章良懿說。


隨著3號項目1號廠房順利封頂,三溪·華發(fā)智造港項目整體建設(shè)提速。據(jù)介紹,三溪·華發(fā)智造港共分4個項目建設(shè),總投資約27.3億元,項目圍繞光電和智能制造產(chǎn)業(yè),規(guī)劃建設(shè)9棟總面積達(dá)33.6萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)廠房,計劃于2023年9月全面竣工。


一邊是如火如荼建設(shè)的5.0產(chǎn)業(yè)新空間,一邊是快速落地的產(chǎn)業(yè)項目。堅持建設(shè)與招商同步、運營與服務(wù)并重,是香洲5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目的一大特色。


當(dāng)前,香洲區(qū)立足自身資源稟賦,圍繞珠?!?+3”支柱產(chǎn)業(yè)集群及香洲六大產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)發(fā)力,推動引商引智引資齊頭并進(jìn)?!坝蓄佒怠⒂袃?nèi)涵、有實力”的5.0產(chǎn)業(yè)新空間,正成為香洲招商引資的一張王牌。


圍繞“建成即招滿”這一目標(biāo),2022年來,香洲區(qū)通過在深圳、澳門等地舉辦多場推介會、與國企建立載體招商聯(lián)席會議制度、配對產(chǎn)業(yè)招商圖譜與載體設(shè)計圖譜等方式,促進(jìn)載體建設(shè)與招商引資“雙促進(jìn)”。


目前,香洲區(qū)5.0產(chǎn)業(yè)新空間已落戶項目65個,投資總額33.5億元,預(yù)計產(chǎn)值22.2億元;已簽約項目84個,投資總額60.6億元,預(yù)計達(dá)產(chǎn)后產(chǎn)值121.2億元;擬簽約項目114個,投資總額135.6億元。


多點開花的5.0產(chǎn)業(yè)新空間,激活產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“一池春水”。香洲區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,今年香洲區(qū)將建成格創(chuàng)·智造、三溪·華發(fā)智造港等12個政府、國企投資項目,預(yù)計新增產(chǎn)業(yè)載體172萬平方米,同時做好載體建設(shè)與招商引資的有序銜接,力爭實現(xiàn)“完工即投產(chǎn),建成即滿園”。