6月27日，《珠海市香洲區(qū)全域土地綜合整治實施方案》成果（以下簡稱《實施方案》）首批通過省級專家論證會?！秾嵤┓桨浮穭澏ㄕ螀^(qū)域407.64平方公里，涉及11個鎮(zhèn)街和眾多海島，謀劃子項目54個。

香洲區(qū)在不斷城市化的進程中，仍然面臨四大關(guān)鍵問題：一是耕地面積不斷減少，耕地“破碎化”突顯；二是產(chǎn)業(yè)空間捉襟見肘，低效建設(shè)用地盤活利用迫在眉睫；三是歷史文化街區(qū)與新城建設(shè)交錯，歷史聚落活力不高；四是受海島土地資源條件影響，海島資源未能充分發(fā)揮。為推進解決土地資源關(guān)鍵問題，香洲區(qū)采用“土地整治+”的模式，通過打造城鄉(xiāng)融合的空間格局、生態(tài)優(yōu)美的人居環(huán)境、良田連片的農(nóng)業(yè)空間、村莊集中的和美鄉(xiāng)村、新質(zhì)生產(chǎn)力載體空間五大措施，進一步優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和空間布局，打造“大灣區(qū)全域土地綜合整治先進示范區(qū)”。

在香洲區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導下，正方集團遵循香洲區(qū)自然生態(tài)格局和城市發(fā)展需求，推進廣生村改造，建設(shè)綠色生態(tài)休閑地香山湖公園、香山云道，煥新城市記憶載體南屏及香洲埠歷史文化街區(qū)，打造產(chǎn)城融合載體空間香洲創(chuàng)港中心、鳳山科技園、正方·云創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)新空間等項目，促進城市功能和空間品質(zhì)提升，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展。

本期聚焦香洲創(chuàng)港中心、鳳山科技園、正方·云創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)新空間項目，探索新質(zhì)生產(chǎn)力載體空間。

「盤活低效建設(shè)用地，打造連片產(chǎn)業(yè)空間」

香洲創(chuàng)港中心

香洲創(chuàng)港中心位于香洲區(qū)南屏科技生態(tài)城，由正方集團自投建設(shè)，總投資規(guī)模約32億元，占地面積約8.7萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，是香洲區(qū)科創(chuàng)引擎之一。項目打造全生命周期的產(chǎn)品體系，集多層產(chǎn)業(yè)樓、研發(fā)產(chǎn)業(yè)樓、高層產(chǎn)業(yè)樓、人才公寓、國際品牌酒店、商業(yè)等于一體，聚焦全產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)城人融合發(fā)展。

項目聚焦產(chǎn)業(yè)資源，積極開展以投促引、以商招商、延鏈補鏈等招商舉措，招引70余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，包括古鑫電子、鈦芯動力等多家省級“專精特新”企業(yè)，硅芯科技、本相空間等高成長型科技企業(yè)，為園區(qū)營造良好的產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)集聚帶來的協(xié)同效應、溢出效應和自增強效應進一步助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為珠海完善產(chǎn)業(yè)鏈條、集聚創(chuàng)新人才，加速新經(jīng)濟新業(yè)態(tài)崛起創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

鳳山科技園

鳳山工業(yè)區(qū)位于主城區(qū)中部，于1993年建成并投入使用，歷經(jīng)約30年后，園區(qū)面貌及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日漸陳舊，亟待整治提升。2022年，根據(jù)香洲區(qū)委、區(qū)政府的工作部署，香洲區(qū)科技創(chuàng)新促進中心委托正方集團整體承租鳳山工業(yè)區(qū)，打造科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。正方集團制定優(yōu)化園區(qū)改造方案，堅持高效、集約、節(jié)約用地，按照“整治+新建”的方式，對原永久性建筑進行整治提升，并在園區(qū)空地新建“科創(chuàng)大樓”以提供配套產(chǎn)業(yè)用房服務，打造全新鳳山科技園，兼具研發(fā)辦公、產(chǎn)業(yè)服務、生活配套等功能。

鳳山科技園緊扣珠?！爱a(chǎn)業(yè)第一”戰(zhàn)略部署，針對老舊工業(yè)區(qū)產(chǎn)能低效問題提出針對性解決方案，結(jié)合“百千萬工程”工作要求，讓經(jīng)濟發(fā)展的短板轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展的“潛力板”，將打造集“科技創(chuàng)新+直播電商”于一體的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新載體，為香洲區(qū)提供超7萬平方米的低成本、規(guī)模化、配套好的產(chǎn)業(yè)空間，目前已招引近百家企業(yè)入駐。

正方·云創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)新空間系列項目
2023年，為進一步盤活低效用地，正方集團在香洲區(qū)委、區(qū)政府的指導和支持下，創(chuàng)新性采取民企投資建設(shè)、國企承租運營的新模式，共同推進打造正方·云創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)新空間系列項目。既能夠盤活企業(yè)低效用地，又可以發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢引進上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，為先進制造業(yè)集群和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更加充足的發(fā)展空間。

“正方·云創(chuàng)園｜康民園”位于南屏科技生態(tài)城，由正方集團與廣東文華里健康產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司共同推進建設(shè)，占地面積約2.58萬平方米，可提供載體空間5.8萬平方米。項目目前已竣工并啟動招商，將結(jié)合南屏科技生態(tài)城現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，聚焦智能制造裝備產(chǎn)業(yè)，輔以高端打印產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建珠海高端制造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展樣板區(qū)。

“正方·云創(chuàng)園｜三威園”位于三溪科創(chuàng)城，由正方集團與三威實業(yè)（珠海）有限公司攜手打造，建成后新增產(chǎn)業(yè)空間約4.2萬平方米，規(guī)劃配套面積約1.8萬平方米，目前已啟動招商。項目層高、承重、垂直物流等核心參數(shù)超出一般通用廠房水平，結(jié)合項目已建廠房，將以生產(chǎn)汽車配件為主的運營現(xiàn)狀，聚焦汽車智能零部件及其延伸產(chǎn)業(yè)鏈，打造關(guān)鍵零部件創(chuàng)新制造、智能制造裝備生產(chǎn)基地。

“正方·云創(chuàng)園｜天貿(mào)園”位于三溪科創(chuàng)城，由正方集團與珠海天貿(mào)新能源科技有限公司攜手打造，總占地面積約4.1萬平方米，一、二期總建筑面積約4.5萬平方米，三期總建筑面積約9.1萬平方米，未來將重點打造光電、5G+智能制造、數(shù)字經(jīng)濟三大產(chǎn)業(yè)平臺，形成區(qū)域協(xié)同、產(chǎn)業(yè)集聚的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心。

憑借長期在城市建設(shè)領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗，正方集團在產(chǎn)業(yè)新空間載體建設(shè)上不斷發(fā)力，建立了產(chǎn)業(yè)項目從土地儲備、開發(fā)建設(shè)、竣工運營全鏈條統(tǒng)籌體系，發(fā)揮企業(yè)標準化、集約化建設(shè)優(yōu)勢，提升載體品質(zhì)；持續(xù)通過企業(yè)自投、承租運營、代建等方式，承接產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)或招商運營工作，促進建設(shè)空間集中集聚，產(chǎn)業(yè)用地增產(chǎn)增效。

全域土地綜合整治是助力“百千萬工程”的重要舉措。正方集團將持續(xù)深入實施《珠海市香洲區(qū)全域土地綜合整治實施方案》，錨定“良田連片、村莊集中、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)優(yōu)美”的目標，在區(qū)委區(qū)政府的領(lǐng)導下，發(fā)揮自身優(yōu)勢，推動“治土、理水、增綠、秀城、增產(chǎn)”，為香洲區(qū)高質(zhì)量發(fā)展做出應有貢獻。